ES 
EN Permisos Urbanísticos
Correo Electrónico
permits@guaynabocity.gov.pr
Horario de Atención
8:00AM-12:00PM, 1:00PM- 4:00PM
Dirección
Calle José J. Acosta esquina Calle Tapia y Rivera, Anexo 2 del City Hall, Primer Nivel (bajos Legislatura Municipal. Ver en Map
- La Oficina de Permisos Urbanísticos se rige por la Ley Núm. 107-2020, según enmendada; conocida como “Código Municipal de Puerto Rico”, y por el Reglamento Sobre los Planes de Ordenamiento Territorial, y la Transferencia y Administración de Facultades.
- Fue creada además, para poner en vigor la política del Gobierno de Puerto Rico establecida en la Ley de Municipios Autónomos, ley que otorga a los municipios autonomía, y les provee los poderes y facultades que sean necesarios, para asumir la responsabilidad que les permita fomentar su planeamiento y ordenamiento urbano, social y económico.
- Con el fin de hacer más accesibles y efectivos los servicios a la ciudadanía, mediante la Ley de Planificación, se ha delegado en el Gobierno Municipal Autónomo de Guaynabo la facultad de atender casos que conciernen a su Municipio en materia de permisos de uso, permisos de construcción, consultas, segregaciones, etcétera.
- La Oficina de Permisos Urbanísticos busca dirigir el desarrollo integral del Municipio Autónomo de Guaynabo de manera reglamentada y coordinada, tomando en cuenta las necesidades actuales y futuras.
- La Oficina de Permisos Urbanísticos maneja toda la tramitación, procesamiento, evaluación y adjudicación de los distintos permisos y consultas para residencias, empresas y negocios. Esto incluye los permisos de construcción, permisos de uso (permiso único), consultas de construcción y consultas de ubicación.
- Al igual que todo Puerto Rico, los permisos en Guaynabo se radican en la plataforma https://www.sbp.pr.gov/ (Single Business Portal).
- Para solicitudes de autorización para corte y poda de árboles, como para solicitar copias de expedientes correspondientes a solicitudes radicadas en los sistemas del Municipio (noviembre 2001 a principios 2019) se radican en la plataforma del Municipio: https://permits.guaynabocity.gov.pr/epermits
- Puede encontrar los requisitos y manuales de usuario para la radicación de todo tipo de trámite en: https://www.permisos.ddec.pr.gov/
- La regulación a cumplir la encuentra en el Reglamento Conjunto vigente (https://jp.pr.gov/reglamento-conjunto/)
Algunos de los servicios para los que brindamos ayuda son:
Permiso Único
Según el Reglamento Conjunto enmendado en junio de 2019, el Permiso Único consolida todos los trámites necesarios para iniciar o continuar un negocio en un solo proceso.
Requisitos de Radicación
Documentos Necesarios:
- Memorial Explicativo: Carta del solicitante especificando el uso, horarios de operación, cantidad de empleados, estacionamientos, proyección anual de ventas y otros detalles relevantes.
- Croquis del Local: Dibujo del local y estacionamiento aéreo con medidas y distribución.
- Fotos del Local: Imágenes del interior y exterior del local.
- Mapa de Zonificación: Indica la zonificación del área. Disponible en el 4to piso de la Casa Alcaldía o en este enlace.
- Certificación del CRIM del Local: Con el número de catastro de la propiedad. Disponible en el 3er piso de la Casa Alcaldía.
- Contrato de Arrendamiento Notariado o Escrituras si eres dueño del local.
- Certificado de Good Standing del Departamento de Estado y Resolución Corporativa con sello autorizado al representante (para personas jurídicas).
- Documentos Adicionales para Renovaciones: Permiso de Uso Actual, Bombero y Salud Actual (aunque no estén vigentes).
Permiso de Uso Domiciliario
Para negocios desde el hogar utilizando hasta el 25% de la propiedad sin rotulación.
Documentos Necesarios:
- Memorial Explicativo: Carta del solicitante especificando el uso y propósito. Para usos domiciliarios, indicar que no habrá empleados, público ni rotulación.
- Croquis de la Propiedad: Dibujo de la propiedad y estacionamiento aéreo con medidas y distribución.
- Fotos de la Propiedad: Imágenes del interior y exterior de la propiedad.
- Mapa de Zonificación: Indica la zonificación del área. Disponible en el 4to piso de la Casa Alcaldía o en este enlace.
- Certificación del CRIM de la Propiedad: Con el número de catastro de la propiedad. Disponible en el 3er piso de la Casa Alcaldía.
- Contrato de Arrendamiento si es alquilado, o Escrituras si eres dueño de la residencia.
- Carta de Autorización de la asociación de residentes para usos domiciliarios (si la residencia está bajo acceso controlado).
Requisitos para Licencia de Hacienda
- Copia de identificación válida del dueño o persona autorizada.
- Certificado de Antecedentes Penales reciente emitido por la Policía de Puerto Rico.
- Certificado reciente de no deuda en pensiones alimentarias emitido por ASUME.
- Certificación de NO Deuda de Contribución Propiedad Mueble e Inmueble (CRIM).
- Certificación de radicación de Planillas de Contribución Sobre Ingresos de los últimos cinco años.
- Certificación de radicación de Planillas del Impuesto sobre Ventas y Uso (IVU) emitida por Hacienda.
- Certificación de deuda del IVU vigente al momento de la solicitud.
- Evidencia del número de identificación patronal o seguro social, según aplique.
- Certificado de Registro de comerciantes.
- Copia de la patente municipal o evidencia de pago (para renovaciones).
- Certificación de deuda expedida por Hacienda, indicando que no se adeudan contribuciones al Gobierno de Puerto Rico.
Para solicitar este, y cualquier otro de nuestros servicios, por favor visite https://sbp.ogpe.pr.gov/
Querellas
El Permiso de Construcción es un trámite integral que abarca una o más de las siguientes actividades: construcción, reconstrucción, remodelación, demolición y permisos urbanísticos.
Para el desarrollo de terrenos, que puede incluir, entre otras cosas: instalación o construcción de infraestructura pluvial, eléctrica, acueductos, comunicaciones, movimiento de tierra, excavaciones, rellenos, calles, aceras, verjas y cualquier otra obra necesaria para permitir la futura construcción de estructuras permanentes o la utilización de dichos terrenos para el uso autorizado. Además, incluye el desarrollo de cualquier terreno para la construcción de edificios de tres (3) o más viviendas; el desarrollo de instalaciones comerciales, industriales, institucionales o recreativas que superen los dos mil (2,000) metros cuadrados de construcción o el desarrollo de instalaciones en terrenos que excedan los cuatro mil (4,000) metros cuadrados. La construcción de estructuras no será parte de este permiso.
Requisitos
- Requisitos: Toda queja debe incluir el nombre y apellidos del denunciante y del denunciado, así como sus direcciones postal y residencial. También se pueden proporcionar el correo electrónico y los números de teléfono (estos dos últimos son opcionales).
Además, debe contener una descripción clara y precisa del motivo de la queja y los hechos en los que se basa. Es obligatorio incluir la dirección física donde ocurrieron los hechos para completar el proceso de presentación de la queja. - Mapa de Zonificación: Indica la zonificación del área. Disponible en el 4to piso de la Casa Alcaldía o en este enlace.
- Documentos Necesarios: Fotos de los hechos (opcional).
- Costo: La presentación de quejas es gratuita.
- Presentación: Todas las quejas deben ser presentadas en persona en nuestra Oficina de Permisos.
Permiso de Construcción
- Documento Ambiental y Certificación de Exclusión:
Se requiere un documento ambiental correspondiente o una certificación de exclusión categórica, según lo dispuesto en el Reglamento de Documentos Ambientales de la Junta de Calidad Ambiental. - Plano Digital
Debe incluir un plano digital con el polígono de la extensión territorial del proyecto, geo-referenciado al Sistema de Coordenadas Planas Estatales, que ilustre la ubicación geográfica del predio donde se propone la acción (excepto para permisos de uso en estructuras existentes). - Evidencia de Propiedad
Es necesario presentar evidencia clara de que el proponente es el propietario, optante o arrendatario debidamente autorizado por el dueño de la propiedad. - Información de Profesionales
Se deben proporcionar los nombres, información de contacto y certificación de los profesionales licenciados que participan en la acción propuesta, demostrando que están debidamente licenciados y/o colegiados en Puerto Rico, si aplica. - Información de Propietarios Colindantes
Se deben incluir los nombres e información de contacto de todos los dueños de propiedades adyacentes a la propiedad objeto de la solicitud, preferiblemente incluyendo el correo electrónico. - Recomendaciones Municipales y de Agencias
Se requiere la recomendación de todas las entidades aplicables, incluyendo el Municipio y las agencias concernidas en edificabilidad, infraestructura, salud y seguridad, medioambiente, uso, arqueología y conservación histórica, según sea necesario. - Planos Certificados
Toda solicitud de Permiso de Construcción debe estar acompañada de los planos certificados aplicables a la obra. - Detalles Arquitectónicos y Estructurales
Los detalles arquitectónicos y estructurales, el plano de situación, el plano de localización y otros detalles de los planos de construcción de estructuras deben estar representados a escala; la escala utilizada debe especificarse en el plano presentado. - Inspector de Obras
Se debe proporcionar el nombre, información de contacto y contrato de designación del inspector de obras. - Información del Proyecto
Se debe incluir información sobre el valor estimado de la obra, las estructuras y los tipos de facilidades, el tipo de disposición de desechos sólidos, el tipo de abastecimiento de agua potable y el tipo de disposición de aguas servidas, entre otros. - Documentos Requeridos
- Autorización del dueño del proyecto para tramitar la solicitud, si no es el proponente.
- Memorial explicativo, conforme a lo dispuesto en la Sección 8.1.4. (PDF).
- Evidencia de licencias del proyectista.
- Certificación de archivo gráfico, mapa oficial y planos reguladores.
- Certificación de Cumplimiento con el Código de Edificación, reglamentos y leyes aplicables vigentes en Puerto Rico.
- Especificaciones técnicas.
- Evidencia de cumplimiento ambiental.
- Certificación de Inundabilidad, certificando que el proyecto no se ubica en una zona susceptible a inundaciones o que los planos muestran los niveles de inundación base y los niveles de la estructura.
- Plano.
- Certificación del proyectista.
- Fotografía de la propiedad.
- Plano digital, en polígono, de mensura del proyecto si las parcelas no aparecen en el GIS.
- Certificación para la percolación de terrenos (debe tener un botón para descargar el formulario además del de subirlo).
- Certificación de que la estructura no contiene asbesto y/o pinturas a base de plomo.
- Certificación de que la propiedad no es histórica.
- Certificación de especialista.
- Certificación de Inspector.
- Cálculos eléctricos y cómputos de corriente de corto circuito.
- Cálculos estructurales en caso de estructuras de tres o más plantas, sobre pilotes o cuyos elementos son curvos o plegados.
- Recomendación municipal.
- Carta de autorización para proyecto de vivienda de interés social del Departamento de la Vivienda.
- Certificación de que los terrenos para facilidades recreativas y culturales son aptos para alcanzar los niveles finales necesarios.
- Certificación del CRIM, indicando el número de catastros de la propiedad.
- Presupuesto o estimado de costos desglosado y detallado por partida.
- Prueba de conformidad o aceptación de propietario o colindante, en caso de que su propiedad sea afectada por taludes, descargas pluviales concentradas o servidumbre.
- Contrato de designación y aceptación del Inspector de Obras.
- Análisis detallado para el diseño de los sistemas mecánicos propuestos.
- Evidencia de instalación de rótulo de presentación en el lugar del proyecto, tras radicar la solicitud y recibir un número de caso.
- Evidencia de recomendaciones preliminares o finales, según sea el caso, de las agencias públicas.
- Evidencia de resoluciones o etapas aprobadas previamente.
- Formulario de FEMA (FORM 81-31) debidamente completado para casos en zonas inundables.
- Licencias del Inspector.
- Autorización del dueño del solar al dueño del proyecto para llevar a cabo la acción propuesta, si no es la misma persona.
- Cualquier otro documento que necesite subir al permiso.
- Evidencia de licencias del especialista.
- Pre-aprobación de planos de construcción.
- Plazo de Presentación de la Solicitud
La solicitud de servicio permanecerá abierta por un máximo de treinta (30) días para que el solicitante pueda completarla. Si no se completa la solicitud y/o no se cargan todos los documentos requeridos dentro de este plazo, el solicitante tendrá que comenzar el proceso de solicitud nuevamente.
Para solicitar este, y cualquier otro de nuestros servicios, por favor visite https://sbp.ogpe.pr.gov/
Permiso de Uso Residencial
Requisitos para la Presentación de Solicitudes
- Memorial Explicativo: Carta escrita por el solicitante, detallando el uso propuesto y su propósito. Para usos domiciliarios, asegúrese de incluir que no habrá empleados, público ni rotulación en la propiedad.
- Croquis de la Propiedad: Dibujo de la propiedad y del estacionamiento aéreo, con sus medidas y distribución.
- Fotos de la Propiedad: Imágenes del interior y exterior de la propiedad, mostrando todas sus partes.
- Mapa de Zonificación: Mapa que muestra la zonificación del área. Disponible en el 4to piso de la Casa Alcaldía o en este enlace.
- Certificación del CRIM de la Propiedad: Documento que incluye el número de catastro de la propiedad. Disponible en el 3er piso de la Casa Alcaldía.
- Escrituras: Documentos legales que acreditan la propiedad.
Para solicitar este, y cualquier otro de nuestros servicios, por favor visite https://sbp.ogpe.pr.gov/
Guía rápida para solicitar servicios:
Para información sobre requisitos, manuales de usuario, formularios, reglamentos, mapas de inundación, mapas de calificación, geolocalizador, y otros servicios, favor de visitar https://www.permisos.ddec.pr.gov/
Pasos para usar el portal https://www.sbp.pr.gov/
Paso 1
- Presionar “ CREAR CUENTA” para registrarse
- Crear un USERNAME (email) y PASSWORD
- Va a recibir un email para confirmar el USER y PASSWORD (corrobore el Spam/ Junk)
Paso 2
CREAR UN PROYECTO O PERFIL
- Entrar la información personal o de la corporación para crear el perfil
- Luego presione PRÓXIMO
Paso 3
ESCOGER EL PRODUCTO:
Algunos de los documentos que le pueda requerir: Titularidad (escritura o arrendamiento), # de Catastro, Memorial Explicativo, Good Standing (corporaciones); Fotos de área, interior, exterior; Croquis
El proceso de radicación concluye cuando realiza el pago y recibe un email de confirmación.
Para dudas del sistema o errores del mismo, deberá utilizar el “Live Chat” disponible en la parte inferior izquierda de la página.